Le secret de la retraite avant 40 ans, selon quelqu'un qui l'a fait

La retraite anticipée ressemble à l'un de ces rêves à tarte au ciel qui devient rarement une réalité. Mais Bryce Stewart, Un instituteur d'école de sixième année et un père de quatre filles, ont compris comment faire. Maintenant, lui et sa femme, qui n'ont pas encore 40 ans, sont semi-retraités et assis sur un portefeuille d'une valeur de 1 million de dollars. Le secret? Investissements immobiliers multiples.

Il n'est probablement pas surprenant que posséder une propriété locative est une excellente première étape vers la génération de revenus passifs et, finalement, la liberté financière. Mais bien que vous puissiez penser que ce n'est pas facile à faire si vous n'avez pas de cargaison d'argent à disposer, ce n'est pas impossible, comme le prouve Stewart. "Une maison est votre plus grande dépense mensuelle et le plus grand atout que vous possédez probablement, donc votre premier achat de maison peut faire la différence entre la liberté financière et la ruine financière", dit-il.

Après avoir appris les leçons difficiles de l'investissement immobilier multi-logements, Stewart a écrit un livre sur le sujet intitulé Guide de la hacker de la maison de la galaxie: utilisez votre maison pour faire des millions et prendre sa retraite tôt. Lisez la suite pour ses meilleurs conseils, avec lesquels il a partagé Meilleure vie, pour faire de l'argent sans vraiment essayer. Et pour plus de petites façons d'économiser votre argent durement gagné, consultez 17 magasins intelligents vous trompez pour dépenser plus d'argent.

N'achetez pas de nouvelles constructions dans un marché chaud.

Les propriétés plus récentes ont tendance à vendre à une prime. Cela laisse très peu de place pour une augmentation de la valeur à court terme. Le premier achat de Stewart s'est produit sur un marché mousseux, et ils ont acheté une toute nouvelle copropriété de luxe. "La valeur n'avait vraiment qu'une seule direction pour aller", explique Stewart.

Les investisseurs achètent des propriétés qui ont encore une "viande sur l'os" où les améliorations augmenteraient la valeur de revente, explique-t-il. "La nouvelle construction a tendance à être évaluée à la grande marque de l'eau lorsque vous achetez, ne laissant pas beaucoup de place pour un profit futur."Et pour plus de conseils d'achat de maison, consultez le non. 1 signe, vous ne devriez pas acheter cette maison, selon les agents immobiliers. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

Assurez-vous que les maisons comparables louent plus que cela vous coûtera pour couvrir les bases.

Calculez vos coûts de transport mensuels potentiels. Ce nombre est généralement la somme du paiement hypothécaire (principal et intérêts ou P&I), les taxes immobilières (T) et l'assurance du propriétaire (i). Le piti est le fixé PROPORANT DES COMENTS DE L'ACTOSIÈME. Pour une copropriété, incluez les cotisations de votre association de propriétaires mensuelles (HOA). Puis recherchez les loyers en vigueur sur votre marché pour une maison comme la vôtre. Si le total du Piti est plus élevé que les loyers comparables et que vous êtes obligé de déménager en quelques années, vous pourriez finir par perdre de l'argent, ce qui est arrivé aux Stewarts.

"Nous avons acheté un condo d'une chambre; deux ans plus tard, nous avons découvert que nous nous attendions à un enfant et que nous devions passer à quelque chose de plus grand", explique Stewart. "Nous devons 152 000 $ et des unités similaires se vendaient pour 85 000 $. Donc nous ne pouvions pas nous permettre de vendre."Stewart a pensé à louer le condo à un locataire, mais le loyer raisonnable le plus élevé était de 1 100 $, et ses coûts mensuels de possession étaient de 1 400 $, alors il a déterminé qu'il perdrait 300 $ par mois.

Si les Stewarts avaient acheté plus astucieusement, ils auraient pu acheter une maison de trois chambres pour 120 000 $ à 140 000 $ avec des coûts de transport mensuels plus près de 1 100 $. Deux ans plus tard, si le déménagement devenait nécessaire, ils auraient pu facilement louer une maison comme celle-ci aux locataires pour environ 1 300 $ par mois. "Au lieu de perdant 300 $ par mois, nous aurions pu posséder une propriété qui mérité 200 $ par mois en revenus supplémentaires, ce qui aurait été une différence de 500 $ par mois ", dit-il. Et pour plus de façons de jeter de l'argent secrètement, consultez que c'est le plus gros gaspillage d'argent que vous dépensez sans le savoir.

Considérez un duplex, un triplex ou un quadruplex comme premier achat.

Les petites unités multifamiliales vous donnent la possibilité de percevoir le loyer et de compenser les coûts de propriété tout en vivant dans la propriété. Le deuxième achat de Stewarts était un duplex. "Le coût de possession mensuel total était d'environ 1 200 $", explique Stewart. "Mais nous avons emménagé dans l'une des unités, et un locataire vivait dans l'autre unité. Le loyer était de 600 $, ce qui a payé la moitié de nos frais et a considérablement réduit le montant d'argent que nous devions diriger vers notre propre logement. C'était crucial car nous avions rapidement deux filles pour commencer à prendre soin et une perte mensuelle de 300 $ de notre premier condo."

Les Stewarts ont acheté le duplex en utilisant un u.S. Prêt de la Federal Housing Administration (FHA), qui ne nécessitait qu'un 3.5% de versement. Ce type de produit de prêt n'est disponible que pour les acheteurs qui achètent une propriété propriétaire occupant et non disponibles pour ceux qui achètent uniquement à des fins d'investissement.

"Parce que nous étions prêts à vivre dans l'une des unités du duplex temporairement, Nous avons pu acheter la propriété pour un très petit coût d'acquisition ", dit Stewart. "Nous sommes restés quelques années et nous avons lentement amélioré à la fois l'unité dans laquelle nous vivons et l'autre unité. Nous avons déménagé maintenant, et ce duplex génère plus de 1 200 $ par mois de bénéfices excédentaires."Et pour plus de conseils sur les finances, les propriétaires de maisons et plus envoyés directement dans votre boîte de réception, inscrivez-vous à notre newsletter quotidien.

Une fois que vous pouvez vous le permettre, passez à la propriété suivante.

Si vos circonstances de vie le permettent, répétez les étapes ci-dessus. Achetez et vivez dans une propriété multifamiliale, faites-le bien, louez les unités pour un profit mensuel et déménagez dans une autre propriété pour recommencer le processus.

L'expérience de Stewarts avec le duplex les a convaincus d'acheter un triplex ensuite. "Ce n'était pas facile. Mais notre première expérience a prouvé que nous pourrions gagner un revenu cohérent de la location d'appartements ", dit Stewart. "Alors nous l'avons fait à nouveau. Au moment où nous avons quitté le Triplex, nous étions prêts à nous installer dans une maison unifamiliale près d'une école primaire pour nos filles. Le duplex et le triplex ont produit 3 000 $ combinés par mois en bénéfices. Nous avons utilisé ces bénéfices pour payer les 1 500 $ PITTI sur notre maison familiale et empoché les 1 500 $ restants. Cela nous a permis de vraiment commencer à économiser de l'argent."Cela a mis les Stewarts sur une bonne voie vers la liberté financière, et maintenant, semi-retraite et un portefeuille de 1 million de dollars. Et pour en savoir plus sur où est le meilleur endroit où aller une fois que vous avez atteint la liberté financière, c'est le meilleur État à retirer en Amérique, selon les données.