6 drapeaux rouges sur les listes immobilières en ligne, selon les experts

Que vous cherchiez à acheter une maison, ou que vous aimiez simplement parcourir des photos de résidences ambitieuses, il y a quelque chose à dire pour la facilité des listes immobilières en ligne. Vous n'êtes pas redevable à votre courtier, et vous pouvez facilement comparer les prix et les spécifications. Mais comme tout ce qui est dans la vie, ce n'est pas un système à l'épreuve de l'échec. Les escrocs passent à travers les mailles du filet, certains agents sont malhonnêtes et certaines propriétés sont trop beau pour être vrai. Pour vous aider à vous faire un acheteur plus exigeant (ou un acheteur en attente), nous avons consulté des agents immobiliers pour obtenir leur point de vue sur les plus grands drapeaux rouges sur les listes immobilières en ligne. Des photos funky aux descriptions grammaticalement incorrectes, lisez la suite pour savoir ce que vous devriez rechercher.

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6 La description est vague ou erronée par erreur.

Une petite faute de frappe ici et il y a des inoffensives, mais si une description de la liste est criblée d'erreurs ou n'est que quelques phrases vagues, méfiez-vous.

"Cela peut suggérer que le vendeur cache des informations, manque d'attention aux détails ou n'est pas représenté professionnellement", explique Ivan Lobo, Un consultant immobilier chez Made in CA. "Une liste de qualité devrait fournir des informations précises sur les fonctionnalités, l'emplacement, l'historique et l'état de la maison."

Jennifer Patchen, Un courtier à OpenDoor, ajoute que si la description "semble bâclée et inexacte", cela pourrait indiquer à quel point le reste du processus d'achat de maison sera "légitime."

5 L'agent immobilier a aussi plusieurs notes cinq étoiles.

Une façon d'assurer la validité d'une annonce en ligne est de consulter les notes et les avis de l'agent inscripteur. Mais assurez-vous qu'ils ont les deux de ces choses avant de continuer.

"Un agent immobilier avec des centaines de [notes] cinq étoiles mais aucun commentaire est toujours un drapeau rouge pour moi", dit Rebecca Hidalgo Rains, Le PDG et le courtier directeur de la société immobilière Integrity All Stars à Berkshire Hathaway Homeservices à Phoenix, Arizona.

Hidalgo Rains dit que c'est peut-être un drapeau rouge qu'ils ont acheté ces avis auprès d'un service d'externalisation. "Les critiques authentiques des agents immobiliers ne seront pas seulement cinq étoiles, mais être une combinaison de bonnes critiques pour la plupart avec quelques critiques critiques."

Elle dit que la meilleure façon d'éviter ce piège est de rechercher l'agent immobilier du département de l'immobilier de votre État et de votre conseil d'immobilier local pour vérifier qu'ils n'ont aucune plainte contre eux.

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4 On vous demande de l'argent à l'avance.

Que vous cherchiez à acheter ou à louer, il n'y a à peu près aucune circonstance dans laquelle vous devez être demandé le paiement à l'avance.

"Soyez prudent des listes qui demandent uniquement des espèces, nécessitant de grands dépôts initiaux, offrant un financement des vendeurs avec des taux ou des frais d'intérêt élevés, ou affirmer que plusieurs offres sont déjà sur la table", prévient Lobo. "Il pourrait s'agir d'escroqueries ou de tactiques de pression pour vous faire agir à la hâte sans diligence raisonnable appropriée."

Samuel Jung, Un agent immobilier avec Century 21 Blue Marlin Pelican, appelle des escroqueries de location qui annoncent faussement des photos de vraies propriétés locatives. "Ils ciblent souvent les locataires sans méfiance en demandant des dépôts de sécurité ou des paiements de loyer à l'avance, sans fournir de location ni même accès à la propriété."

3 Le prix demandé est perversé bas.

Si un prix demandé semble trop beau pour être vrai, c'est probablement.

"Cela pourrait signaler que des réparations ou des rénovations majeures sont nécessaires, ou que la propriété est une vente à découvert ou une forclusion, ce qui pourrait impliquer des complications légales, des coûts cachés et de longs retards", note Lobo.

De même, si une maison a l'air bien entretenue, est dans un bon emplacement et a un prix demandé juste, il y a probablement quelque chose de haut s'il ne s'est pas vendu aussi rapidement que des propriétés comparables dans la région.

"Si une maison est sur le marché depuis un temps inattendu et que vous ne pouvez rien trouver vraiment de mal avec ça ... c'est peut-être votre drapeau rouge", dit Patchen.

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2 Les photos sont déformées.

De tous les conseils d'experts que nous avons reçus, c'était de loin le plus grand drapeau rouge. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

"Les images stressées, déformées ou pixéliques peuvent être trompeuses et peuvent manipuler un acheteur en pensant qu'une maison est en meilleure forme qu'elle ne l'est réellement", note Patchen.

Vous devez également faire preuve de prudence avec toutes les photos de drones. "Ceux-ci peuvent souvent être trompeurs si les lignes limites ne sont pas incluses dans les photos", souligne Maureen McDermut un agent immobilier avec l'international de Sotheby. "Les photos de drones peuvent également être utilisées pour rendre une vue beaucoup plus vaste qu'elle ne l'est vraiment."

Courtier Gerard Splendore de Coldwell Banker Warburg ajoute que vous devriez vous méfier si une vue à travers une fenêtre est blanchie ou montre quelque chose de irréaliste (disons, une vue sur les cimes des arbres à partir d'un premier étage), car cela peut signifier que les photos ont été trafiquées.

1 Il y a un manque de photos intérieures.

En plus d'examiner les photos elles-mêmes, vous devez également prêter attention au nombre de photos incluses dans le carrousel. Le salon manque-t-il? Voyez-vous seulement deux des trois chambres?

"Si une zone spécifique n'est pas montrée, elle est rarement omise accidentellement à plusieurs reprises, elle est éliminée exprès pour cacher un espace pas si efficace", explique patchen.