30 secrets à chaque acheteur pour la première fois doivent savoir

Peu d'expériences dans la vie rivalisent avec la joie effrénée de tenir enfin les clés de jingling de votre propre maison. Mais, comme tout propriétaire expérimenté le sait, cette excitation se tourne très rapidement si vous n'avez pas fait votre diligence raisonnable. Pour vous assurer que la maison de vos rêves ne se révèle pas être un cauchemar et pour vous assurer que vous vous proposez pour un profit sain lorsque vous décidez de le vendre des années sur la route, nous avons compilé tout ce que vous devez savoir Le processus d'achat d'achat d'une maison ici. Alors lisez la suite, et bonne chance! Et pour plus de bons conseils d'argent, ne manquez pas ces 25 meilleurs conseils de création de richesse!

1 Votre statut de pré-approbation

Avant de commencer à discuter des avantages et des inconvénients des moulures de la couronne et de la sélection d'échantillons de revêtements de sol, obtenez vos canards d'affilée avec une pré-approbation. Il est facile d'obtenir une pré-approbation de votre banque dans de nombreux cas, cela peut même être fait en ligne et avoir une lettre de pré-approbation en main peut considérablement accélérer le processus lorsque vous commencez à demander votre hypothèque.

"Il est absolument essentiel d'obtenir une pré-approbation bien avant de demander un financement, avant même de commencer à chercher", explique Suzan Eraslan, un vendeur immobilier agréé avec Bohemia Realty Group à Manhattan. "Ce que vous pouvez vous permettre dépend entièrement de la quantité de financement que vous ne voudrez pas tomber amoureux d'un endroit de 500 000 $, de faire une offre et de découvrir que vous ne pouvez obtenir que 300 000 $ en financement."Commencez à obtenir votre vie financière en ordre maintenant en découvrant les 25 leçons qui changent la vie des hommes super-succès!

2 où vous vous voyez dans 10 ans

Une hypothèque, un peu comme un chien, un mariage ou un tatouage de cou, est un engagement majeur, et non un qui ne devrait pas être pris à la légère. Bien qu'une hypothèque puisse vous faire économiser de l'argent sur une base de mois en mois par rapport à la location, il y a un investissement initial important, de l'acompte aux frais juridiques aux frais de clôture. Si vous n'êtes pas sûr que vous aimez le domaine où vous achetez, envisagez d'avoir une famille ou prévoyez de changer de carrière, l'achat d'une maison peut maintenant être une proposition plus coûteuse qu'elle ne vaut finalement. Faites de cette relation un gardien en incorporant les 20 choses qu'elle veut toujours que vous disiez dans votre vocabulaire maintenant!

3 Votre pointage de crédit

Que vous ayez récemment remboursé votre dette de prêt étudiant ou que vous ressentiez le fardeau de ces achats de carte de crédit mal avisés que vous avez effectués au collège, votre pointage de crédit peut avoir un impact majeur sur votre avenir financier. Pour ceux qui cherchent à acheter une maison, une mauvaise cote de crédit peut rendre difficile l'obtention d'une hypothèque, tandis qu'un score sain peut maintenir vos taux d'intérêt bas. Avant même de penser à acheter une maison, obtenez votre cote de crédit dans une gamme saine, généralement considérée comme n'importe où au nord de 700 par rapport à des dettes ou à augmenter votre revenu avec ces 20 idées de bousculades latérales lucratives.

4 Que vous ayez besoin ou non d'un courtier

Alors que l'idée de trouver l'endroit idéal sans aucun intermédiaire inutile peut sembler attrayant, naviguer seul peut être plus difficile que vous ne le pensez. "L'une des plus grandes erreurs que les premiers acheteurs font est d'essayer de faire cavalier seul sans un agent pour représenter leur côté de la transaction. Les acheteurs qui sont habitués aux marchés de location où les frais de courtier sont la norme prennent l'habitude de parcourir les sites de location en pensant qu'ils économiseront de l'argent en n'ayant pas une représentation de l'acheteur, mais l'acheteur ne paie pas leur agent - le vendeur ", dit" Erraslan. "Bien que vous puissiez absolument acheter une maison sans agent d'acheteur, avec toutes les offres de fabrication en mouvement, la sécurisation du financement, les inspections et les évaluations de planification, et la gestion de la chronologie de la vente, pourquoi ne déchargeriez-vous pas cela à quelqu'un d'autre qui légalement travaille dans votre meilleur intérêt et sans frais pour vous."

5 Comment vous paierez les mises à niveau

Alors que HGTV peut donner l'impression que l'argent de la rénovation tombe du ciel, la seconde où vous fermez sur une maison, en réalité, la garantie de financement pour les rénovations majeures ne fait généralement pas partie intégrante du processus d'achat d'une maison. "Tous les frais de rénovation ne seront pas couverts par votre hypothèque. Si vous êtes pré-approuvé pour 500 000 $ mais que vous trouvez un fixateur de 250 000 $ supérieur, la banque ne donnera pas simplement les 250 000 $ supplémentaires à payer pour les rénovations ", explique Eraslan. "Vous devrez soit payer ces frais de leur poche, soit contracter un prêt de construction à court terme pour les payer."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

6 Quelle est la gravité de votre relation actuelle

Ce n'est pas parce que pénétrer ensemble. Le pointage de crédit, le revenu et la dette de votre significatif peuvent tous affecter votre capacité à obtenir une hypothèque. Pire encore, si vous ne voyez pas votre relation actuelle durer, vous pourriez être aux prises avec le fardeau d'une maison que vous ne pouvez plus vous permettre seul et une procédure judiciaire controversée pour diviser les actifs.

7 à quoi ressemblent les appareils et fonctions de la maison

Bien sûr, les appareils actuels de votre maison potentiel ne devraient pas prendre ni casser votre décision d'acheter une maison, mais cela ne signifie pas que vous ne devriez pas prendre en considération leur âge et leur fonctionnalité. Quelques mauvais œufs dans le peloton pourraient vous coûter des milliers, voire des dizaines de milliers de dollars à remplacer, et vivre par un lave-vaisselle non fonctionnel ou un séchoir à foyer n'est pas exactement idéal, non plus.

8 L'âge de la propriété

Les maisons plus anciennes peuvent être chargées de charme, mais ils peuvent également avoir des problèmes de maintenance que vous avez peu de chances de rencontrer dans une maison plus récente. Même si une maison plus âgée a été bien entretenue, vous devriez considérer les coûts en baisse, comme le re-plafond des plafonds, la refinage des planchers de bois franc et la mise à niveau de la maison pour une efficacité énergétique maximale. "Je recommande de faire une inspection approfondie avant de vous contracter", dit Eraslan à propos de ceux qui s'intéressent aux maisons plus anciennes. "L'inspecteur peut évaluer à quel point des choses comme les choses comme le toit, la plomberie et le câblage ont été remplacés, et à en juger par le type de matériel, combien de temps la vie est sur ces matériaux."

9 Quelle est la qualité d'un négociateur

Si l'idée de marchandage vous éclate dans une sueur froide, vous voudrez peut-être réprimer vos compétences en négociation avant d'acheter. Bien que vous puissiez souvent obtenir un accord sur un fixateur supérieur ou une maison qui est sur le marché depuis plus de quelques mois, dans de nombreux endroits à la demande, vous devrez vous préparer à des allers-retours sur le prix. Lorsque vous discutez de votre limite supérieure pour les prix avec votre agent immobilier, assurez-vous de laisser une marge de manœuvre pour les négociations au cas où le vendeur obtiendra plusieurs offres.

10 l'état de la fondation

À la fois chers et difficiles à résoudre, les problèmes de fondation sont une raison viable de s'éloigner de ce qui semble autrement une maison parfaite. Eraslan dit que les problèmes de fondation sont un problème majeur qui ne sera pas facile pour quiconque sans les poches profondes de réparer - ce n'est certainement pas un domaine dans lequel vous souhaitez tester votre capacité de bricolage.

11 combien vous pouvez réellement vous permettre

Ainsi, la calculatrice hypothécaire de votre banque indique que votre manque de dette de prêt étudiant, votre revenu sain et votre faible coût de la vie font de vous le candidat parfait pour un hypothèque à un million de dollars, à droite, à droite? Eh bien, avant de commencer à visiter McMansions, considérez les variables qui pourraient rendre cette maison coûteuse plus difficile à se permettre à l'avenir. Si vous envisagez un changement de carrière, voulez avoir des enfants ou avoir d'autres dépenses significatives à l'horizon, ce paiement mensuel peut devenir ingérable rapidement. Lorsque vous regardez des maisons, achetez quelque chose de légèrement moins cher que ce que vous pouvez vous permettre et économisez cet argent supplémentaire pour un jour de pluie.

12 S'il y a une association de propriétaires

Faire partie de l'association d'un propriétaire de maison peut sembler un rêve pour ceux qui sont préoccupés par les propriétés mal entretenues de ses voisins abaissant la valeur de revente de leur maison, mais traiter avec un HOA n'est pas une expérience universellement positive. Non seulement les HOA peuvent signifier que vous ne pouvez pas peindre votre porte d'entrée ou décorer pour Halloween comme vous l'espériez, mais ils peuvent également signifier des coûts initiaux plus élevés.

"Les associations de propriétaires et les conseils de condo peuvent être très stricts sur les finances", explique Eraslan. "Alors que la banque peut vous approuver pour un prêt pour acheter la maison avec juste l'acompte à la banque, le HOA peut exiger que vous ayez deux ans d'actifs post-clôture. Cela signifie que vous devez avoir l'argent à la banque pour payer votre hypothèque et tous les impôts fonciers et les frais communs sont associés à la maison pendant deux ans, même si vous n'avez jamais gagné un autre cent de revenu."

13 combien il a vendu pour précédemment

Si la maison que vous envisagez a eu une bosse de prix sérieuse depuis que le dernier propriétaire l'a acheté, vous feriez mieux d'espérer que vous obtenez également des mises à niveau majeures. Bien qu'une hausse des prix majeure puisse souvent être le signe d'une maison inversée, de nombreux vendeurs sur les marchés compétitifs essaieront également de capitaliser sur des maisons non rénovées, ce qui signifie que vous pouvez avoir une marge de manœuvre lorsque vous avez le temps de négocier si vous connaissez l'achat précédent prix et avoir des compositions appropriées.

14 Quel genre de planchers vous avez

Les sols de votre maison ne sont peut-être pas le bois dur durable que vous espériez. Si le revêtement de sol dans la maison que vous envisagez d'acheter est un peu pire pour l'usure, utilisez-le comme point de négociation lorsque vous parlez au prix. "Beaucoup de gens ne pensent pas à leurs sols, mais la plupart des` `bois dur '' sont en fait un bois composite plus mince avec une finition de style franc qui ne résistera que deux à trois raffinages", explique Eraslan. "Un bon inspecteur pourra vous dire quel type de revêtement de sol vous avez et combien de pondiques supplémentaires peuvent prendre avant de devoir être complètement remplacé."

15 Votre statut d'emploi

Mauvaise nouvelle, pigistes: même si vous avez un revenu décent, cela pourrait être plus difficile que vous ne le pensez pour obtenir une hypothèque. Les revenus non traditionnels ont souvent des finances variables, paient des impôts plus élevés et peuvent sembler moins susceptibles de pouvoir se permettre une hypothèque à long terme aux créanciers. Si vous achetez avec un partenaire qui employait à temps plein, mettre l'hypothèque en son nom peut être utile.

16 Lorsque les tuyaux ont été installés

Vous n'avez pas besoin d'être un spécialiste des fusées pour réparer un robinet qui fuit, mais les anciens tuyaux peuvent signifier une rénovation majeure sur toute la ligne. "Les murs et même les sols peuvent être ouverts ou même démolis pour remplacer les tuyaux", explique Eraslan. Pire encore, les tuyaux plus âgés ont le potentiel de contaminer votre eau par le plomb, ce qui peut entraîner des maladies graves, des problèmes de comportement et des retards de développement chez les enfants.

17 combien coûtera une rénovation

Pensez que la maison que vous venez de visiter serait parfaite avec seulement quelques murs retirés? Avant de retirer votre chéquier, prix ce que vous considérez comme des rénovations essentielles en ligne. Des sites comme Angieslist et Houzz ont des estimations de construction qui peuvent vous aider à envisager ce que vous finirez vraiment par payer pour posséder votre maison de rêve. "Si vous savez déjà que vous n'êtes pas intéressé à Diying, il est essentiel de faire entrer certains professionnels dans l'appartement pour vous donner des estimations sur le coût de réparation ou de remplacer tous les besoins de réparation", explique Eraslan. "De nombreux acheteurs calculeront le coût des matériaux mais ne prendront pas compte de la main-d'œuvre impliquée."

18 si toutes les rénovations précédentes étaient autorisées

Une rénovation de bricolage non permise pourrait signifier un mal de tête et un fardeau financier à l'avenir. Les rénovations non perpétriques peuvent augmenter le risque de dommages structurels d'une maison, violent la police d'assurance de votre propriétaire, faites de vous une cible pour les futures poursuites, et vous devrez peut-être les arracher à un coût important pour vous avant de vendre. Évitez ces tracas monumentaux en recherchant les demandes de permis précédentes avant d'acheter.

19 S'il y a un potentiel de peinture au plomb

Les maisons plus anciennes peuvent avoir beaucoup de caractère, mais beaucoup d'entre elles ont également une peinture de plomb se cachant. Si votre maison a été construite avant 1978, il est probable qu'il y ait une peinture à base de plomb dedans. Bien que la peinture de plomb bien entretenue ne présente pas beaucoup de danger, si elle est en train de se déchiqueter ou de se décoller, elle peut facilement devenir un danger pour vous et votre famille, et le retirer peut coûter des dizaines de milliers de dollars. Avant d'acheter, découvrez la quantité de réduction de la réduction au fil des ans et considérez le coût potentiel de l'embauche d'un professionnel de l'encapsulation ou de la réduction du plomb certifié par l'EPA également.

20 Combien de propriétés similaires se sont vendues pour

Vous avez donc trouvé la maison parfaite dans le quartier parfait, mais c'est 50 000 $ de plus que toutes les autres maisons du bloc-ce qui donne? De nombreux vendeurs qui travaillent sans agents immobiliers évalueront leurs maisons trop agressivement, même si les mises à niveau qu'ils ont effectuées ne mériteront pas nécessairement ce type de hausse des prix. Faites vos recherches sur des maisons comparables, même en tournée de taille similaire dans le quartier, vous avez donc un outil de négociation pour mettre le prix dans une fourchette plus raisonnable.

21 Lorsque le système électrique a été mis à jour

L'Electrical Safety Foundation International rapporte que les problèmes électriques provoquent environ 51 000 incendies et plus de 1 $.3 milliards de dégâts chaque année. Avant de décider de laisser tomber votre argent durement gagné sur un acompte, renseignez-vous sur les mises à niveau électriques qui ont été apportées à la maison. Quelque chose d'aussi simple que la mise à niveau de 110 à 220 volts peut coûter quelques milliers de dollars, tout en déchirant le câblage bouton et tube et le remplacer peut coûter des milliers d'autres.

22 problèmes de ravageurs précédents

Les invités indésirables sont toujours une nuisance, mais quand ils mangent réellement dans votre maison, ils sont une menace carrément. S'il existe des preuves d'abeilles de charpentier, de punaises de lit ou de termites dans une maison, vous voudrez peut-être passer; Alors que les ravageurs à quatre pattes, comme les souris, sont relativement faciles à éliminer, les infestations de bogues peuvent coûter des milliers de dollars à remédier et peuvent quitter votre maison avec des dégâts structurels.

23 Si vous avez besoin de faire un autre gros achat bientôt

Si vous êtes en train de postuler pour une hypothèque, vous feriez mieux d'espérer que votre voiture est en forme. Qu'est-ce que l'un a à voir avec l'autre? Prendre une dette supplémentaire lorsque vous essayez d'acheter une maison peut simplement signifier que votre offre de prêt sèche. Prendre toute dette supplémentaire pendant le processus d'achat d'une maison pourrait signifier qu'un prêteur vous refuse, vous obligeant à commencer l'ensemble du processus pendant des mois ou des années plus tard. Avant de regarder votre compte bancaire diminuer, assurez-vous de connaître les 25 meilleurs conseils de création de richesse jamais!

24 Combien de sueur que vous êtes prêt à y mettre

Êtes-vous prêt à devenir un peu désordonné à la poursuite de la maison parfaite? Si vous n'êtes pas disposé à manier un pinceau, faites une démolition de bricolage ou apprenez à installer de nouveaux luminaires, une maison moins que ce n'est pas pour vous. "Il est important d'être honnête avec vous-même à quel point vous êtes pratique", explique Eraslan. "Les émissions de télévision supérieures de fixateur et les sites Web de rénovation de domicile vous donneront l'impression que vous pouvez supprimer cette vilaine carreau de salle de bain rose des années 1950 et la remplacer par des carreaux de métro chic en un week-end, mais les gens qui font ces projets sont des professionnels."

25 Votre risque d'amiante

Avant de remettre un acompte, il est important de savoir où l'amiante pourrait se cacher dans votre maison. Bien que l'amiante non perturbé ne soit pas nécessairement un risque de santé majeur, il pourrait facilement devenir un pendant les rénovations, surtout si vous les faites vous-même. L'amiante peut se cacher partout, du revêtement de sol en vinyle à l'isolation en passant par les plafonds pop-corn, et il peut coûter des milliers de dollars pour le retirer en toute sécurité. Avant de penser à acheter, demandez à un inspecteur d'évaluer le risque d'amiante de la maison et d'amener un laboratoire à tester les matériaux potentiels basés sur l'amiante pour confirmer.

26 Dans quelle mesure vos actifs sont liquides

Avoir une valeur nette saine est excellent, mais l'argent lié aux investissements n'est pas aussi utile que de l'argent en main lorsqu'il s'agit d'acheter une maison. Avant de faire un investissement majeur dans une maison, pensez à liquéfier certains de vos actifs - les chances que votre entreprise de toiture locale accepte le bitcoin est, malheureusement, assez mince. Commencez sur la voie d'un avenir financier plus sain avec les 20 mouvements d'investissement les plus sauvages à faire maintenant!

27 Combien de temps vous y habiterez

Vous ne devriez pas reprendre l'achat d'une maison simplement parce que vous avez un horaire de voyage chargé, mais si vous vous voyez déménager au cours des prochaines années, la location pourrait être une meilleure option. "Si vous prévoyez de déménager au cours des prochaines années, l'achat peut ne pas avoir de sens", explique Eraslan. "Le revirement sur la vente, comme acheter, est beaucoup plus lent que la location, donc vous ne voulez probablement pas passer la plupart du temps que vous vivez là-bas pour organiser des journées portes ouvertes tous les dimanches."

28 De combien de maison vous avez réellement besoin

Alors qu'une maison dite de démarrage peut être moins chère maintenant, cela pourrait vous coûter plus cher à long terme. Si les membres de votre famille, les animaux de compagnie ou la collection de Guerres des étoiles Les souvenirs sont susceptibles d'augmenter à l'avenir, vous pourriez finir par dépenser plus que vous ne vouliez acheter et vendre votre maison soudainement trop petite. "Les Américains ont tendance à accumuler beaucoup de choses, et il est toujours plus facile de trouver une grande chaise d'aile lors d'une vente de succession pour remplir un coin vide que d'essayer de Konmari toute votre vie tous les quelques mois", explique Eraslan.

29 si les finances fonctionnent en votre faveur

Si un acompte sur une maison va signifier contracter un prêt à un taux exorbitant ou manger des ramen sur un matelas aérien pour les 30 prochaines années, la propriété n'est peut-être pas la meilleure option pour vous pour le moment. Cependant, ce n'est pas parce que vous n'êtes pas diamant-ring-ring-flush. "Dans la plupart des cas, l'achat offre de nombreuses prestations de radiation d'impôt, votre hypothèque mensuelle sera généralement inférieure au loyer sur une maison de la même taille, et vous avez la possibilité de faire un retour sur investissement lorsque vous le vendez, tout en loyant est juste de l'argent que vous ne verrez plus jamais, point final ", dit Eraslan. Commencer à profiter d'une vie financière plus saine aujourd'hui en découvrant les 25 choses que les riches font toujours!

30 combien de temps vous devez regarder

Pensez que vous verrez votre maison de rêve en ligne et déménager dans la semaine suivante? Repérer. Eraslan recommande que les acheteurs ne se donnent pas moins de six mois pour rechercher une maison à acheter, bien qu'une année soit souvent optimale: "Cela vous donne le temps de rencontrer un agent d'un acheteur, de faire preuve de pré-approuvé pour un prêt et de faire un plan financier, Si nécessaire, pour corriger les problèmes de crédit ou ajuster vos dépenses pour économiser pour un acompte et des frais de clôture."Commencez à construire une base solide pour votre avenir financier aujourd'hui avec les 31 meilleures façons d'économiser pour la retraite!