25 mises à niveau à domicile qui sont des déclassements totaux

Avec autant de temps coincé à l'intérieur en ce moment, il est tentant de commencer certains projets que vous avez repoussés dans la maison. Mais avant de faire comme un frère de propriété, prenez un marteau et rénovez, considérez les coûts. De nombreuses modifications qui semblent initialement une excellente idée peuvent en fait vous perdre de l'argent à long terme. Plutôt que de faire couler votre argent durement gagné dans une mise à niveau qui vous laissera dans le rouge, lisez la suite pour les pires projets de rénovation que les professionnels de l'immobilier suggèrent d'éviter. Et si vous cherchez à rafraîchir votre espace, voici 15 grands projets domestiques à résoudre pendant que vous êtes en quarantaine.

1 Mettre des appareils de cuisine haut de gamme

Dépenser des dizaines de milliers de dollars sur un réfrigérateur inférieur à zéro, un robinet de remplissage de pot, un réfrigérateur à vin et une hotte à gamme surdimensionnée peuvent améliorer votre expérience culinaire domestique, mais le retour sur investissement dans les cuisines haut de gamme est étonnamment bas 59.7%, selon Remodelage Coût 2019 du magazine vs. Rapport de valeur.

"Les acheteurs ne veulent rien qui sera un drain d'énergie majeur", explique Charlotte Guernesey, Broker principal à Gate House Realty à Beacon, New York. Et si vous voulez une mise à niveau plus subtile vers votre zone de cuisine, commencez avec ces 25 décorations de cuisine qui transformeront complètement votre espace.

2 Ajout d'un système HVAC zoné

Avoir la climatisation dans chaque pièce peut être non négociable dans de nombreux climats, mais cela ne signifie pas que l'installation d'un système CVC dans votre maison vous rapportera nécessairement un retour sain à long terme. "Bien que ce soient des options incroyables pour un propriétaire qui les, en les contrôlant, contrôlez leurs besoins de chauffage et de refroidissement et, espérons-le, réduit les factures de services publics, ces mises à niveau ne se traduisent pas par un prix de vente accru pour la maison", explique Roi de Romana, Directeur du contenu chez Zolo Realty au Canada. Elle explique que la plupart des vendeurs ne récupéreront jamais le coût de l'installation du système en premier lieu.

De plus, au milieu de la pandémie de coronavirus, les unités de climatisation de fenêtre sont en fait plus sûres car elles ne recirculent pas les gouttelettes comme la climatisation centrale. Pour en savoir plus, consultez le coronavirus à propagation de la climatisation? Nous avons demandé à un expert.

3 Ajouter un bureau à domicile

Malgré le fait que la plupart des gens travaillent désormais éloignés, un bureau privé est généralement trop niche d'un ajout pour gagner beaucoup d'argent d'un acheteur potentiel. "Plus le marché de masse est plus attrayant, mieux c'est lors de la vente d'une maison", explique Kevin Lackaff-Gilligan, Un agent immobilier à Engel & Völkers Minneapolis. "Plus quelque chose est personnalisé, plus il est grand pour la majorité des acheteurs."Alors, à quel point vous récupérerez peu pour ce bureau? Selon un rapport de Money Crashers, un bureau à domicile n'a qu'un ROI de 46%.

4 Introgage du fond d'écran

Vous aimerez peut-être le look du papier peint Scalamandré, mais les chances que vous trouverez de nombreux acheteurs désireux d'avoir des zèbres sautant sur leurs murs sont petits. "La surexploition ne signifie pas plus d'argent", dit Julia Segal, Business Development Manager avec la société de courtage immobilier Bold New York. "Une nouvelle couche de peinture ... [va] loin."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

5 Ajouter une piscine

Avoir une piscine d'arrière-cour pour faire un plongeon lors d'une chaude journée d'été peut sembler rêveur, mais l'installer un pourrait en fait diminuer la valeur de votre maison. "Le coût de maintenance est beaucoup. Certaines personnes ne veulent pas le regarder, certaines personnes ne veulent pas l'utiliser et les gens doivent être là pour s'assurer qu'il n'y a pas de problème avec ça ", explique Guernesey. "Ne le faites pas comme quelque chose que vous prévoyez de gagner de l'argent."

6 Transformer une chambre en un dressing

Il peut sembler que cette petite pépinière serait mieux utilisée comme espace de rangement, mais la conversion d'une chambre à coucher, non plus la petite entrée d'un placard sans rendez-vous est une erreur.

"En supprimant une chambre, vous supprimez efficacement une pièce", explique King. "Cela devient une barrière psychologique pour les acheteurs: ils ne peuvent pas surmonter le fait que votre maison est maintenant« plus petite »ou offre« moins »que les autres maisons de la région."Et pour certaines façons réelles et rentables de changer votre maison, consultez ces 17 génies et des moyens abordables de rénover votre maison.

7 Ajouter une deuxième histoire

L'ajout d'un deuxième niveau à une maison à un étage n'ajoute pas toujours une valeur majeure, surtout lorsqu'il semble déplacé. "Lorsque toutes les autres maisons du quartier sont de 1 400 pieds carrés et que la vôtre est de 2 500 pieds carrés, elle est juste surfacée pour le quartier", explique un expert immobilier Robert Taylor, également connu sous le nom de Guy des solutions immobilières. "En conséquence, ces maisons sont difficiles à vendre, en particulier pour le montant que le propriétaire a investi dans la propriété."

8 Construire un ajout qui modifie le plan d'étage d'une maison

Mettre un ajout sur votre maison peut ajouter une valeur majeure, mais seulement si elle est fait de la bonne façon. Ceux qui brisent maladroitement un plan d'étage ouvert ou qui sont uniquement accessibles dans d'autres pièces peuvent rendre les acheteurs réticents à faire une offre et peuvent même rendre votre maison pratiquement impossible à vendre.

"Il n'est pas rare de voir des ajouts qui ne sont accessibles qu'en marchant dans les chambres. Pour le propriétaire, cela a peut-être été parfaitement logique, mais pour un acheteur potentiel, c'est difficile à surmonter ", explique Taylor. "Le résultat peut rendre la maison très difficile à vendre, et elle peut devenir une forclusion."

9 combinant des chambres pour créer une suite principale

Même si vous n'avez pas besoin de cette chambre d'amis ou de cet espace de bureau, démolir vos murs pour créer une énorme pièce est un faux pas. "Cela limite le nombre de chambres et l'utilité fonctionnelle de la maison, qui exclure automatiquement les acheteurs qui ont besoin de la chambre supplémentaire", explique l'agent immobilier AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc à Alexandrie, Virginie. Dès que ces murs sont démolis, votre maison évaluera automatiquement pour moins. Et pour des rénovations plus.

10 Installation de tapis mur à mur

Peut-être que tu n'aimes pas la sensation de pieds nus sur un sol froid le matin. Eh bien, malheureusement, vous êtes dans la minorité, alors réfléchissez à deux fois avant d'installer un tapis mur à mur. "Les gens n'aiment pas le tapis", prévient Guernsey. Elle dit que lorsqu'il s'agit de faire appel à la plupart des acheteurs, le bois dur est toujours roi.

11 Ajout d'une salle de bain

Bien que ce soit bien d'avoir une salle poudre supplémentaire, en ajoutant un ne vaut pas le coût à long terme. Selon le Remodelage Rapport, une salle de bain supplémentaire n'apporte qu'une moyenne de 58.1% de ROI quand il est temps de vendre. En fait, de nombreux acheteurs seront désactivés par la superficie que vous avez sacrifiée pour installer cette baignoire. Et si vous souhaitez mettre à niveau une salle d'eau sans rénovation majeure, consultez ces 20 accessoires de salle de bain qui réinventeront totalement votre espace.

12 Installation d'un système de surveillance coûteux

"Les caméras de surveillance excessive donnent à la maison une sensation effrayante", prévient l'agent immobilier Benjamin Ross, Un spécialiste des investissements chez Mission Real Estate Group à Austin, Texas. "Les gens veulent acheter une maison, pas une installation commerciale."

13 Ajouter des étagères intégrées

Les étagères intégrées peuvent être une grande économie d'espace, mais elles ne feront pas grand-chose en termes de valeur globale de votre maison. C'est parce que, selon Ross, "les acheteurs aiment une ardoise propre et veulent faire de leur nouvelle maison leur propre continuation de quelqu'un d'autre."La suppression de ces fonctionnalités personnalisées peut être coûteuse, les acheteurs sont donc moins susceptibles de payer le meilleur dollar pour votre maison s'il prévoit de devoir supprimer des choses à l'avenir.

14 mettre des comptoirs en marbre

Les compteurs en marbre sont indéniablement chers à installer, à partir de 40 $ par pied carré. Mais ne vous attendez pas à ce qu'ils vous gagnent en espèces supplémentaires quand vient le temps de vendre votre maison. "Ils ont fière allure, mais ils se colorent et l'entretien n'est pas réaliste; la même chose avec l'ardoise, qui se gratte également", explique Guernesey. "Allez avec un quartz ou un granit à la place."

15 Ajout d'un poêle autoportant

Courage sur votre canapé par une nuit froide et profiter de la chaleur de votre poêle à granulés peut vous sembler pittoresque, mais en ajouter une à votre maison peut réduire sa valeur globale. "Un poêle à granulés ne vaut pas la peine", explique Guernesey. "Les choses qui prennent de l'espace n'en valent pas la peine. Chaque pouce carré est si important ces jours-ci."Et pour plus d'accessoires qui rendent une pièce plus petite, consultez les 23 terribles erreurs de conception de maison qui rétrécissent votre espace.

16 Ajouter des étages de carreaux

Beaux planchers de carreaux ornés - en particulier en tant qu'accent accent vintage, a fière allure. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez les inclure dans votre budget de rénovation. Selon Guernsey, tout élément de conception qui est de niche et difficile à propre un plan de carreaux de sou, casse instantanément, éteignez les acheteurs.

17 Installation de lustres fantaisistes

Ce lustre en verre Murano est peut-être l'addition idéale à votre entrée dans vos yeux, mais ce n'est certainement pas pour tout le monde. "Si vous avez un lustre orné dans une maison, vous allez désactiver certains acheteurs", explique Lackaff-Gilligan. "Si vous deviez aller à un dîner, vous en seriez impressionné, mais si vous deviez acheter une maison, vous ne voudriez pas."

18 Ajout d'une véranda

Dépenser un après-midi relaxant à lire un livre dans votre véranda semble être une bonne idée? Bien sûr. Mais vous ne gaspillez que de l'argent en ajoutant un à votre plan d'étage existant. Selon Remodelage, Le coût moyen d'un ajout de véranda à partir de 2015 était de 75 700 $, bien qu'il n'a ajouté que 36 700 $ en valeur à une maison. Et puisque les pièces de soleil ne sont pas souvent non chauffées, elles ne sont utilisables que pendant quelques mois de l'année dans la plupart des climats, ce qui se traduit à peine par le coup pour votre argent.

19 transformer le garage en une suite de beaux-parents

La conversion de votre garage est une instance dans laquelle avoir plus de pieds carrés intérieurs ne fonctionnera pas en votre faveur. Les garages sont incontournables pour de nombreux acheteurs - pour qu'ils soient prêts à abandonner d'autres éléments essentiels supposés en échange de ce parking couvert. En fait, selon Agent immobilier Magazine, seulement 19% des propriétaires ont déclaré qu'ils abandonneraient un garage pour une maison dans leur district scolaire préféré.

20 Installation d'un hangar

L'espace en plein air est un argument de vente majeur pour de nombreux acheteurs dans tout le pays, celui qu'ils sont prêts à payer le meilleur dollar pour. En fait, selon le Taylor Morrison Consumer Survey 2017, 56% des acheteurs ont déclaré qu'ils seraient prêts à sacrifier une maison plus grande pour plus d'espace extérieur. Compte tenu de cette statistique, il n'est pas surprenant qu'un hangar massif divisant votre cour soit un dégradé, et un coût cher à cela.

21 Installation d'une pergola

Avoir un coin salon en plein air peut être bien, mais les milliers de personnes sur une pergola n'ajouteront pas de valeur à votre maison. Au contraire, quand vient le temps de vendre votre maison, cela peut réellement désactiver les acheteurs. "N'ajoutez pas une pergola pensant que cela va vous faire de l'argent", explique Guernesey. "Si cela ne va pas étendre votre superficie comme une terrasse couverte, cela n'en vaut pas la peine."

22 Ajouter un terrain de sport

Si vous avez une propriété importante et que vous avez l'impression que vous pourriez tremper James Lebron, Vous pourriez envisager d'ajouter un terrain de basket à votre espace extérieur. Cela dit, l'ajout de tout type de zone extérieure spécifique à l'athlétisme est un mauvais choix. "La superficie en pieds carrés qu'il prend en vaut la peine, et un nouvel acheteur viendra juste en déchirer", explique Lackaff-Gilligan.

Et quand vous le décomposez, l'ajout de cette cour est une erreur très coûteuse. Cela pourrait vous coûter des dizaines, si ce n'est pas des centaines de milliers de dollars en raison de la coupe claire, du pavage, de l'électricité et de la construction de l'espace.

23 Installation de panneaux solaires

Les panneaux solaires sont absolument une mise à niveau écologique, mais ne vous attendez pas à ce qu'ils soient un argument de vente pour la plupart des acheteurs. "Le coût de la mise à niveau par rapport à l'augmentation de la valeur finit souvent par une perte d'argent", explique l'agent immobilier Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Floride. Bien qu'ils puissent réduire vos coûts énergétiques, cela peut prendre des années pour voir les rendements rattraper ce que vous avez payé pour les panneaux initialement. Si vous voulez faire plus pour la planète sans dépenser un joli sou, essayez ces 21 façons d'aider l'environnement, à commencer maintenant.

24 Ajout d'un studio d'enregistrement

Ce studio d'enregistrement du sous-sol pourrait faire la différence entre faire une vente et faire partir un acheteur potentiel. "Si un vendeur a un studio d'enregistrement, c'est très spécifique au propriétaire actuel", explique Lackaff-Gilligan. "La valeur de revente est presque rien."

25 Installation d'un toit en métal

Le fait de renoncer aux bardeaux traditionnels pour un toit en métal de se couture debout peut ajouter un attrait esthétique à votre maison, mais cet investissement coûteux ne paiera probablement pas lorsque vous allez vendre. Non seulement un toit en métal est bruyant par mauvais temps, mais Guernsey prévoit que tout réservoir de conception à la mode comme un réservoir de toit en métal une vente. En cas de doute, "s'en tenir aux classiques", suggère-t-elle. Et pour certaines mises à niveau qui valent l'argent, consultez ces 40 façons de génie pour augmenter la valeur de votre maison.