23 petits investissements qui montent en flèche la valeur de votre maison

Si l'on en croit les spectacles de conception à domicile, il suffit de transformer complètement votre maison, c'est quelques jours, un peu de graisse de coude et une poignée de Home Depot se déroule. Cependant, apporter des modifications majeures à votre espace est rarement aussi simple qu'il n'y paraît. Selon HomeadVisor, la rénovation moyenne de la maison coûte plus de 43 000 $, beaucoup atteignant la gamme à six chiffres bas. Pire encore, même avec un investissement majeur en argent, bon nombre de ces améliorations chères à domicile ne donneront pas de rendement quand vient le temps de vendre - et certains peuvent même baisser le prix de vente de votre maison à long terme.

Donc, avant de dépenser vos dollars durement gagnés pour une rénovation sans beaucoup de ROI, lisez la suite pour découvrir quels investissements augmenteront réellement la valeur de votre maison.

1 peignez votre porte d'entrée noire.

Un peu de peinture pourrait être la clé pour vendre votre maison pour bien plus que ce à quoi vous vous attendiez. Selon un rapport de Zillow, les maisons avec des portes d'entrée sombres, les noirs et les gris foncés, ont gagné 6 271 $ de plus à la vente que prévu que prévu. Alors soulevez quelques conseils des pierres et peignez-la en noir!

2 Remplacez votre porte de garage.

Le remplacement d'une porte de garage ne prendra pas beaucoup plus de quelques heures, mais le retour sur investissement est énorme. Tandis que le coût moyen d'un remplacement de porte de garage haut de gamme est de 3 611 $, selon Remodelage "Coût annuel du magazine VS. Valeur "Rapport, il rapporte 3 520 $ ou 97.5% de ce temps de vente coûte.

3 Isulez votre grenier.

L'isolation est un excellent investissement pour n'importe quelle maison pour un certain nombre de raisons, à savoir qu'elle abaisse les factures d'énergie, empêchant votre chaleur de s'échapper et de garder votre climatisation contenue, tout en offrant un rendement majeur. Donc, quel est le ROI sur ce projet généralement facile et peu coûteux que vous pourriez même ne pas avoir besoin d'un entrepreneur pour vous attaquer? Un 107 stupéfiant.7%.

4 Remplacez votre revêtement.

Ce revêtement éteint fait votre maison précisément zéro faveurs en ce qui concerne la valeur de revente. Le remplacer maintenant sera une aubaine majeure pour votre maison à long terme: l'ajout d'un nouveau revêtement de milieu de gamme à une maison donne un 75.6% de retour sur investissement.

5 Ajouter de nouvelles fenêtres en vinyle.

Les anciennes fenêtres peuvent fournir un charme vintage, mais ils ne font pas grand-chose pour le prix de vente. Pire encore, s'ils portent des traces de peinture au plomb, les ouverture et la fermeture pourraient signifier que la poussière toxique fait son chemin dans votre maison. Mais si vous choisissez de les remplacer par de nouvelles fenêtres en vinyle, vous récupérerez 73.4% de votre investissement. Et si vous ajoutez des fenêtres de tempête au mélange, vous réduirez également votre perte de chaleur jusqu'à 33% tout en réduisant la pollution sonore, ce qui rend votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

6 Mettez dans un nouveau deck.

La mise à niveau de votre espace extérieur avec l'ajout d'un pont maintenant peut signifier plus d'argent dans votre poche quand vient le temps de vendre. L'ajout d'une terrasse en bois donne généralement un retour de 75.6%, tandis que le composite plus cher récupère un 69.1% de ROI, ou en moyenne de 13 232 $ sur un projet de 19 150 $.

7 Optez pour les armoires de smoking.

Bien que cela puisse sembler avoir une maison où tout correspond à vous faire plus d'argent à long terme, l'inverse est en fait vrai en ce qui concerne votre cuisine. Avoir des armoires de smoking, où les armoires supérieures sont d'une couleur claire et le fond est une couleur sombre, a gagné les vendeurs de plus de 1 547 $ de plus que le prix de vente prévu de la maison.

9 Ajouter un placage en pierre.

Ce stuc pire à port sur l'extérieur de votre maison n'aura pas d'acheteurs qui font la queue. Heureusement, il y a une solution pas trop difficulte qui peut augmenter votre prix de vente. L'ajout de placage en pierre à votre extérieur donnera un 94.ROI à 9%, et le projet ne prend généralement que quelques jours pour terminer.

9 Installez une porte d'entrée en acier.

Pouvez-vous mettre un prix sur la tranquillité d'esprit? L'ajout d'une porte d'entrée en acier vous coûtera 1 826 $ en moyenne, mais cet ajout pratique pour l'infraction peut faire toute la différence lorsque vous êtes prêt à vendre - cette nouvelle porte gagne un 74.ROI à 9%. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

10 Redécorez votre salle de bain avec une palette de couleurs bleues.

Une salle de bain entièrement blanche peut être propre et serein, mais si vous voulez sérieusement augmenter la valeur de votre maison, allez à la place en bleu à la place. L'ajout d'une peinture bleue à une salle de bain signifiait 2 786 $ supplémentaires dans la poche d'un vendeur, selon Zillow.

11 Faites une rénovation de cuisine mineure.

Vous n'avez pas besoin de dépenser des dizaines de milliers pour un travail complet de cuisine pour profiter d'une augmentation majeure de la valeur de votre maison. Juste une rénovation mineure, comme une peinture fraîche sur vos armoires, des planchers finis ou de nouveaux compteurs, peut produire un 80.ROI à 5% quand il est temps de vendre.

12 Remplacez vos bardeaux de toit.

Avant que ce toit ne commence à fuir et à causer des problèmes, remplacez-le par de nouveaux bardeaux et profitez d'un bon retour sur votre investissement à long terme. L'ajout de bardeaux d'asphalte à votre toit donne une moyenne de 68.2% de retour sur investissement lorsque votre maison va sur le marché.

13 Ajouter une nouvelle clôture.

Certains projets n'ont même pas besoin d'un entrepreneur pour mettre les pieds dans votre maison pour terminer, tout en vous permettant de vous rapporter beaucoup d'argent supplémentaire à long terme. Par exemple, bien que l'escrime puisse coûter aussi peu que 5 $ par pied linéaire pour la liaison de la chaîne et jusqu'à 45 $ pour les matériaux composites, une cour clôturée est un énorme argument de vente pour de nombreux acheteurs et le manque de l'une pourrait faire ou casser une vente , surtout pour ceux qui ont des enfants ou des chiens.

14 Améliorez votre aménagement paysager.

Si vous avez un pouce vert, vous pouvez gagner beaucoup plus vert lorsque vous êtes prêt à vendre votre maison. Tout en éprouvant votre aménagement paysager peut vous coûter inférieur à quelques centaines de dollars, surtout si vous êtes un type à faire soi-même. Selon des recherches du Virginia Polytechnic Institute, l'aménagement paysager sophistiqué a augmenté la valeur perçue d'une maison de 42%.

15 Installer un plancher de bois franc.

Le sol en stratifié, en carreaux ou en vinyle fatigués ne sera pas un argument de vente pour la plupart des acheteurs - et dans le pire des cas, pourrait même être une rupture. D'un autre côté, si vous installez les bois durs, vous pouvez juste voir la valeur de votre maison monnaie.

"Les planchers de bois franc sont très populaires en ce moment et sont une douleur à faire après avoir emménagé", dit Trey McCallie, Broker principal chez Urban Toolbox Real Estate. "[C'est] tellement plus facile pour un vendeur de le faire et de le vérifier sur la liste de l'acheteur. La valeur est principalement dans la valeur perçue par les acheteurs."

16 peignez votre salon taupe.

Si vous espérez gagner de l'argent sérieux lorsque vous allez vendre votre maison, envisagez une palette neutre pour vos espaces de vie. Non seulement les couleurs de peinture neutres facilitent les acheteurs potentiels de voir votre maison comme une ardoise vierge, un salon de couleur taupe a augmenté le prix de vente d'une maison en moyenne 2793 $.

17 Ayez un nouveau patio dans.

Alors qu'une cour bien entretenue est un tirage au sort pour de nombreux acheteurs de maison, un endroit confortable pour organiser un rassemblement ou un coup de pied avec un bon livre peut augmenter votre prix de vente encore plus élevé. L'ajout de nouveaux pavés et la création d'une terrasse désignée donne généralement un 55.2% de retour sur investissement.

18 Remodel votre salle de bain.

Comme tous les propriétaires, vous rêvez peut-être de donner à votre salle de bain un intestin. Mais vous n'avez pas besoin d'aller gros. Un remodelage de salle de bain de milieu de gamme a donné un 67.2% de retour sur investissement et, heureusement, il existe des moyens faciles de bricoler ce projet. Reglaçant votre baignoire, peignant des carreaux obsolètes, remplacement des robinets et des barres de serviettes peu attrayants, et l'ajout de stockage à votre salle de bain peut complètement transformer l'espace sans un énorme investissement de temps ou d'argent.

19 Installez un générateur de sauvegarde.

Garder vos appareils en fredon, même lorsqu'une tempête hivernale frappe plus que de vous fournir la tranquillité d'esprit. L'installation d'un projet de générateur de sauvegarde-un projet qui peut être réalisé par un propriétaire pratique, ou ne prend que quelques heures pour un entrepreneur en fournissant un 59.4% de retour sur investissement à long terme.

20 Ajouter des fenêtres en bois.

Alors que les fenêtres en vinyle sont moins chères et offrent généralement un plus grand retour, si vous aimez l'apparence des fenêtres en bois, sachez qu'ils sont également un investissement solide. Avec un 70.8 ROI, les fenêtres en bois sont un excellent moyen de mettre à niveau votre maison sans rénovation majeure et mieux encore, remplacer les fenêtres est un projet assez facile, même pour quelqu'un sans expérience de construction préalable.

21 Transformez un coin en un placard personnalisé.

Si vous avez un espace inutilisé dans votre région à la maison sous un dortoir dans un Cape Cod, par exemple, vous auriez sage d'envisager de le transformer en espace de placard. Alors que les bricoles peuvent terminer ce projet en quelques heures avec quelques étagères modulaires, avoir un grand placard augmentera instantanément la valeur de votre maison; Professionnel de conception de placard Denise Butchko suggère que c'est l'un des rares projets qui donne réellement 100% (!) ROI.

"Les petits placards dans les maisons des années 1950 ne fonctionnent pas du tout aujourd'hui", explique McCallie, jugeant l'espace de placard amélioré "très nécessaire" pour attirer les acheteurs.

22 Installez un dosseret de cuisine.

Si vous cherchez à mettre à niveau sérieusement votre cuisine en moins d'un jour (et à récolter les récompenses financières de votre travail acharné), il est temps de se faire mèche. "Les dosseret sont presque devenus une attente dans ce monde HGTV dans lequel nous vivons", explique McCallie. "C'est très peu coûteux et a un impact énorme sur le facteur cool de votre cuisine. Nous avons fait le nôtre pour moins de 400 $ et 300 $ étaient du travail."

23 Mettez dans une porte de grange.

L'ajout d'une sensation rustique à votre maison peut faire une différence majeure dans son attrayant pour le prochain acheteur. Selon l'enquête annuelle de conception annuelle de la National Kitchen & Bath Association, les détails rustiques sont une tendance majeure ces dernières années, et l'ajout d'une porte de grange coulissante pour une cuisine ou une salle de bain peut aider à toucher ce style populaire sans écraser l'esthétique existante de votre maison. Et pour ajouter un attrait supplémentaire à votre maison, commencez par ces 30 astuces de conception de maison de niveau supérieur de Celebrity Designers.

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