15 choses que votre agent immobilier ne vous dira pas

Que vous louiez ou achetez, avoir le bon professionnel de l'immobilier de votre côté peut faire la différence entre une maison que vous aimez et celle que vous avez hâte de sortir de. Le bon agent immobilier peut négocier en votre nom, vous aider à explorer les quartiers que vous n'auriez jamais considérés par vous-même et peut même vous faire ressembler à un acheteur plus attrayant.

Un agent inférieur à la normale, en revanche, peut facilement vous égarer en recommandant des offres trop faibles pour rivaliser avec d'autres acheteurs, négligeant ou omettant des réparations coûteuses dont votre future maison aura besoin, ou simplement perdre votre temps précieux en montrant des maisons que les maisons que Ne convient pas à votre goût.

Apprendre les tenants et aboutissants de cette industrie compétitive est une arme puissante lorsqu'il s'agit d'atterrir la maison parfaite. En fait, c'est souvent ce que les clients ne pensent pas en savoir plus sur leur agent immobilier qui peut conclure ou rompre un accord. De la façon de gagner une guerre d'enchères pour savoir si ces rénovations sont un investissement judicieux, ces secrets de courtiers immobiliers organisés sont sûrs de choquer même les clients les plus intrépides. Et quand vous avez les clés de cette maison de rêve à la main, faites-la briller à l'intérieur et à l'extérieur avec les 30 meilleures mises à niveau élégantes de la maison de tous les temps.

1 auto-promotion est tout

Vous pensez peut-être que ces publicités Facebook répertoriant le même appartement encore et encore, ou ces gares bus portant les visages des agents sont ennuyeux, mais ils sont une partie essentielle des clients d'atterrissage.

"Il y a une forte promotion lors de la commercialisation d'une propriété à vendre, y compris de tout, du publipostage, du marketing par e-mail, du marketing de site Web, du marketing des moteurs de recherche, des médias sociaux, des relations publiques et du courtier à l'ancienne, à la pick-up-the-whone et au courtier après le courtier après le courtier jusqu'à ce que nous localions un acheteur ", dit Andrew Sandholm, Un vendeur immobilier agréé avec Bond New York. "Mon équipe et moi descendons en réalité et appelons individuellement les vendeurs immobiliers sous licence à New York jusqu'à ce que nous en trouvions un avec un acheteur."

Si vous êtes impatient de gagner de l'argent supplémentaire sur votre transaction immobilière, assurez-vous de faire des affaires dans l'un des 50 meilleurs U.S. Villes pour retourner une maison.

2 cuisines ne vendent pas toujours de maisons

Ne déboursez pas une énorme somme d'argent pour une rénovation de cuisine en supposant qu'elle produira un retour sur investissement majeur lorsque vous vendez. Sandholm dit que, sur les marchés urbains, comme New York, où les clients mangent la plupart de leurs repas, une belle cuisine ne fera pas la différence qu'elle serait dans une maison de banlieue. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

"Les gens pensent souvent que les 10 000 $ de rénovations qu'ils ont faites à leur cuisine devraient se traduire par une bosse de 7 000 $ à 10 000 $ au prix demandé. Ça ne fonctionne pas vraiment de cette façon "dit Sandholm. "Bien sûr, le bon acheteur peut payer 10 000 $ de plus pour une rénovation de cuisine, mais seulement si les rénovations correspondent à leur goût et à leur style."

3 Votre agent connaît votre quartier mieux que vous

Un vendeur motivé aurait dû faire sa diligence raisonnable dans un quartier avant de vous montrer des maisons là-bas. S'ils ne connaissent pas le quartier que vous envisagez, n'hésitez pas à choisir quelqu'un de nouveau pour travailler avec.

"Il y a quelque chose de sérieusement mal si vous n'avez pas étudié les quartiers dans lesquels vous vendez. En tant qu'agent inscripteur, vous devez savoir tout ce qui est dans le quartier dans lequel vous vendez, y compris tout, de ses meilleurs restaurants et cafés à la proximité des parcs et des divertissements, ainsi que de tous les développements à venir qui pourraient augmenter les valeurs domestiques du quartier du quartier du quartier ou le rendre encore plus souhaitable ", dit Sandholm.

4 L'argent est roi

Bien que la sortie d'une hypothèque soit toujours une pratique standard pour la plupart des acheteurs, si vous voulez vous assurer que vous obtenez la maison de vos rêves, avoir de l'argent en main n'est pas une mauvaise idée.

"Même si vous êtes extrêmement qualifié, une banque ne prête que le montant d'argent pour lequel la maison est évaluée, vous ne pourriez donc pas offrir sur le prix demandé dans la plupart des cas", explique Sandholm. Dans les marchés compétitifs, cela signifie souvent avoir le plus disponible dans votre compte bancaire. "Si vous financez votre achat via un prêt immobilier, vous ne pouvez vraiment payer que sur le prix demandé."

5 Les agents immobiliers ne font pas toujours de gros dollars

Il est vrai que de nombreuses personnes travaillant dans l'immobilier tirent d'énormes commissions, mais ce n'est pas toujours le cas. En fait, de nombreux agents, courtiers et vendeurs sont à peine grattez, en particulier sur les marchés ultra-compétitifs.

"L'industrie immobilière est très compétitive, surtout ici à Manhattan. Il y a environ 30 000 vendeurs de biens immobiliers agréés à New York et pourtant seulement 15 000 transactions chaque année en moyenne ", explique Sandholm. "Cela signifie que plus de la moitié de ces agents et courtiers ne gèrent que les locations et ne font pas de vente - ou ils sont assis sur leurs mains et ne font rien."

6 Une maison en état d'emménagement est essentielle pour une vente

Alors que les émissions de télévision peuvent faire de l'achat et de la vente d'une maison qui a besoin d'un travail sérieux semble facile, obtenir un fixateur vendu est en fait assez difficile.

"Une maison qui est en état d'emménagement est extrêmement importante. Si votre maison n'est pas à jour et que vous pouvez vous permettre de faire les réparations, cela réduit considérablement le temps que votre maison est assis sur le marché et augmente le prix de vente final ", explique Sandholm. "Il y a certains acheteurs qui entreprendront un projet de rénovation domiciliaire et envisageront une maison qui n'est pas en état d'emménagement, mais méfiez-vous: ces acheteurs ont également tendance à bas."

7 Vous surestimez probablement la valeur de votre maison

Vous pouvez aimer votre maison, mais cela ne signifie pas qu'il se vendra pour ce que vous espérez. Sandholm recommande de laisser les pros prendre les rênes en matière de prix. La plupart des vendeurs surestimeront considérablement ce que valent leurs maisons, et leurs maisons sont assis sur le marché plus longtemps à cause de cela.

8 Vous pouvez finir par payer bien plus que vous ne le souhaitez

C'est bien d'imaginer que payer supplémentaire vous permettra de vous faire la maison de vos rêves, mais ce n'est pas le cas. Sur les marchés où les maisons se vendent comme des gâteaux, vous devrez enchérir de manière agressive depuis le début. Sandholm dit qu'il faut souvent jusqu'à 15% par rapport à vous demander même de vous faire entrer dans le jeu. Avant de commencer à négocier, assurez-vous de connaître la meilleure façon d'acheter des biens immobiliers.

9 Ils ne vous jugent pas en fonction de votre maison

Vous pourriez imaginer qu'un agent expérimenté critique mentalement votre petit ou de tampon obsolète, mais Sandholm dit que ce n'est pas le cas. Si vous avez l'impression que votre agent immobilier juge votre décoration ou propose des suggestions plus judicieuses que utiles, n'ayez pas peur d'embaucher quelqu'un d'autre.

10 Une maison vide travaillera contre vous

De nombreux vendeurs croient que la vidange de leur maison les aidera à attirer des acheteurs, mais l'inverse est vrai. "Les gens ne peuvent pas visualiser l'utilisation de l'espace et offriront donc moins que s'ils peuvent voir comment une maison peut être une maison avec la table de cuisine ici, le canapé et les fauteuils là-bas", explique Sandholm.

11 Travailler avec une petite entreprise n'améliorera pas toujours votre expérience

Ce n'est pas parce que vous travaillez avec une petite entreprise de courtage. Alors que de nombreux acheteurs ou vendeurs pour la première fois supposent que l'écart des grandes entreprises signifie qu'ils obtiendront des soins plus attentifs aux agents, un vendeur d'une grande entreprise a souvent le même numéro, sinon moins de clients que sur de travail dans une petite agence.

12 Vendre sans courtier ne vous fera pas économiser de l'argent

Vendre sans courtier peut sembler attrayant, mais cela pourrait vous coûter à long terme. "L'immobilier prend incroyablement du temps et vous devez être très avisé sur le marché, les ventes et les négociations, les traits de tous les types de personnes et la gestion de plusieurs types de communication, et de prendre le temps de montrer la propriété et rapidement, ainsi que de savoir Les tenants et aboutissants de la façon dont les condos ou les coopératives fonctionnent par rapport à la vente d'une maison de ville, comment fonctionne le conseil d'administration, comment assembler le forfait du conseil d'administration, où trouver un avocat immobilier et comment les gérer, etc. dit Sandholm. Il prévient que lorsque vous finissez par négocier contre l'agent d'un acheteur expérimenté, il y a de fortes chances que vous ne sortirez pas de l'avant.

13 La mise en scène fait toute la différence

Votre maison ne devrait pas être vide lorsque les acheteurs ou les locataires potentiels visitent, mais cela ne signifie pas qu'il devrait être plein de ton des trucs, non plus. Sandholm dit que la bonne mise en scène est essentielle, et qu'un stagner expérimenté peut travailler magique, créant des solutions à des problèmes qui pourraient autrement débourser une vente, comme un mauvais éclairage ou une vue moins idéale.

14 Cette commission n'est pas négociable

Si vous ne marchandiez pas avec votre plombier ou votre médecin, vous ne devriez pas marchander avec votre agent immobilier. "S'il vous plaît, n'essayez pas de négocier ma commission avec moi; je trouve cela offensant et je ne vous emmènerai probablement pas en tant que client. Votre comptable fiscal, votre avocat, votre médecin, votre garderie, votre épicier, le restaurateur ne négocient pas le prix qu'ils facturent pour leurs biens et services et moi non plus ", explique Sandholm. "Si vous embauchez un agent immobilier qui se paie autre chose que le taux du marché, comment pourriez-vous leur faire confiance pour vendre votre maison au taux du marché?"

15 Le compromis est la clé

Tu ne devrais pas acheter une maison que tu ne peux pas vous voir aimer un jour. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez tout adorer en ce moment. Sandholm dit que, sans une tirelire pratiquement illimitée, il y aura toujours quelque chose que cela ne vous dérangerait pas de changer dans votre maison. Recherchez un endroit qui vérifie les articles les plus importants pour vous, que ce soit une grande suite parentale ou un sous-sol fini, et réparez ce que vous pouvez en cours de route. Si vous avez des poches profondes, assurez-vous de conclure une transaction immobilière armée des 10 secrets de luxe, les acheteurs de maisons devraient savoir!

Pour découvrir des secrets plus étonnants sur la vie de votre meilleure vie, Cliquez ici Pour vous inscrire à notre newsletter quotidienne gratuite!