10 secrets Les acheteurs de maisons de luxe devraient savoir
Contrairement à la croyance populaire, les milléniaux ne vivent pas tous dans les sous-sols de leurs parents et passent le temps de manger des poches chaudes et de regarder Gars de la famille rediffusion. En fait, ils sont une force majeure sur le marché du logement d'aujourd'hui. Mais, contrairement à leurs parents, la nouvelle génération d'acheteurs de maison n'est pas intéressée à investir dans une maison de démarrage, puis à passer à une plus grande, puis à une plus grande, puis à une plus grande, jusqu'à ce qu'ils meurent dans un manoir Citizen Kane-style.
Non, ils préfèrent commencer avec Xanadu.
Selon un rapport de septembre du site Web de l'immobilier Zillow, les milléniaux représentent non seulement le plus grand groupe d'acheteurs de maison dans le U.S., Mais ils sautent également le "200 000 $, 300 000 $, 400 000 $ à la maison" en masse, explique le PDG de Zillow Spencer Rascoff dans une interview avec Interne du milieu des affaires. "[C'est] un changement d'esprit total par rapport aux générations précédentes. Alors ils achètent toujours des maisons, ils les achètent plus tard et les achètent plus gros."
Avec autant d'acheteurs de maisons pour la première fois en Amérique, décidant d'aller grand, nous avons pris sur nous pour compiler la liste de contrôle ultime que chaque propriétaire potentiel de luxe a besoin de savoir. Après tout, le paradis vous interdit d'oublier votre assurance titre, vous achetez dangereusement près d'une zone de problème côtier, ou vous ne pouvez pas repérer un courtier follement trop zélé. Alors lisez la suite, et bonne chance, fermez-vous à la maison de vos rêves. Et si vous avez besoin de conseils de décoration pour votre nouveau pad suave, apprenez à coiffer vos murs du célèbre Nate Berkus lui-même.
1 Ne jugez pas un livre par sa couverture
Avec beaucoup d'appartements, vous pouvez avoir une assez bonne idée de ce à quoi il ressemble en fonction des photos. Mais selon Ronald Phipps de Phipps Realty, "De nombreuses grandes maisons ne sont pas photogéniques de cette façon et vous devez les voir en personne pour apprécier."
Bien sûr, c'est un bon sens de base de vérifier un endroit en personne avant de l'acheter, mais le point ici n'est pas non plus de rejeter une propriété qui coche toutes vos autres boîtes car elle n'a pas fière allure sur les photos. Phipps recommande également de rechercher l'adresse sur Google Earth pour avoir une meilleure idée de la taille de la propriété et de la zone qui l'entoure. De plus, pendant que vous dépassez les propriétés, il est utile de connaître les 50 meilleures villes américaines pour acheter un manoir.
2 Obtenez un agent immobilier
Celui-ci peut sembler un peu évident, mais bien qu'il soit parfaitement possible de trouver votre appartement de rêve de 250 000 $ sur StreetEasy, les enjeux sont plus élevés dans le cercle intérieur de la propriété de luxe. "De nombreuses maisons de luxe ne sont pas répertoriées pour protéger la vie privée d'un vendeur. Ces propriétés se trouvent souvent à travers les connexions personnelles de l'agent immobilier "," Virginia Cook of Virginia Cook Realtors a déclaré à HGTV.
3 Gardez une trace de absolument tout
Bien que ce soit toujours une bonne idée de documenter méticuleusement tout ce qui a à voir avec vos finances, Steve Goddard de Re / Max Beach Cities Realty a déclaré à HGTV que c'était particulièrement critique lors de l'achat de propriété de luxe car "il y a plus de contrôle aujourd'hui sur le marché haut de gamme sur le marché haut de gamme … Quiconque gagne beaucoup d'argent a un manager ou un comptable et s'efforce d'abri de son argent afin qu'il puisse être difficile de montrer à la banque que vous avez le revenu."
4 Obtenez un guide local
Il pourrait être tentant d'aller avec un agent immobilier que votre ami a recommandé lors de l'achat de votre premier endroit majeur, mais Elizabeth Blakeslee, Un agent immobilier pour Coldwell Banker, dit que c'estessentiel pour choisir quelqu'un qui connaît vraiment la région.
"Il y a un peu plus de contrôle sur l'accès aux propriétés haut de gamme en termes de moins de journées portes ouvertes et plus de rendez-vous doivent être pris pour les voir", a déclaré Blakeslee à HGTV. De plus, ils ont le scoop intérieur à quoi ressemble le quartier et où obtenir les meilleures pâtes carbonara.
5 Méfiez-vous des agents immobiliers qui vous disent toujours d'acheter, d'acheter, d'acheter
L'achat d'une maison de luxe est un investissement énorme, donc vous ne voulez pas un agent immobilier qui essaie juste d'obtenir sa commission et de rentrer à la maison. Vous avez besoin de quelqu'un qui est vraiment dedans pour le long terme et adaptez vos besoins. Une bonne façon de distinguer un bon agent immobilier et un mauvais, selon David Boyer de l'équipe de Jack Woodcock, est de voir à quel point il parle par rapport à l'écoute. Un bon agent immobilier fera des suggestions par rapport aux décisions.
6 Faites des recherches sur l'avenir de la région
Cette magnifique vue sur l'océan qui vous a appris à acheter l'endroit pourrait être totalement obscurcie par un nouveau condo qui inaugure commodément un mois après votre emménagement, Alexander Chaparro de @properties avertit. Et si vous êtes à la maison surplombant un beau bluff d'océane? Assurez-vous que l'érosion côtière ne détruira pas la propriété sur la route.
7 Faites des recherches sur le passé de la région
Beaucoup de propriétés magnifiques ont un passé vraiment macabre. Prenez l'appartement de 10 millions de dollars à Manhattan qui aurait récemment acheté par les Obamas, par exemple. C'est une coopérative élégante et brillante dans un bâtiment des années 30 dans l'Upper East Side qui abrite la royauté américaine comme Gloria Vanderbilt et Brooke Astor. Mais ça a aussi un passé assez macabre. Le fils de Vanderbilt et l'auteur Jean Stein se sont suicidés à 10 Gracie Square-Both en sautant de leurs penthouses - qui a amené les gens à croire que le bâtiment est à la fois hanté et maudit. Maintenant, peut-être que vous ne croyez pas aux fantômes, mais c'est toujours une bonne chose à savoir avant que les mauvais esprits ne puissent vraiment mettre un amortisseur sur un investissement immobilier de 10 $.
8 Obtenez autant d'inspections que possible
Une inspection standard garantira que la structure et le système électrique de la propriété sont solides, mais pourraient ne pas vérifier des choses comme une tuyauterie défectueuse au sous-sol ou des fissures dans la base de la piscine. Cela vaut la peine de faire des folies sur des inspections supplémentaires, surtout si vous obtenez un de ces châteaux européens qui coûtent moins cher qu'un studio à Brooklyn.
9 Comparez des propriétés similaires
Même si vous avez un excellent agent, cela ne fait jamais de mal de faire un peu de vos propres recherches pour vous assurer de ne pas vous faire foutre. Allez en ligne et voyez ce qui est proposé dans la région, puis calculez manuellement le montant que cela devrait vous coûter lors de l'affacturage dans des équipements supplémentaires tels qu'une piscine ou un pavillon. Même en ce qui concerne le luxe, chaque petit compte!
10 Obtenez une assurance titre
Autrement dit, l'assurance title est la preuve que vous êtes le propriétaire légal de votre propriété. La façon dont elle est différente des autres types d'assurance est que l'assurance habitation régulière vous protège du potentiel avenir Problèmes, tandis que l'assurance de titres vous protège du potentiel passé problèmes.
En d'autres termes: l'assurance de titres vous protège contre les «dangers cachés», comme les «divorces non valides», les «mariages secrètes» et les «héritiers non divulgués."Donc, en gros, vous obtenez une assurance de titres pour que si vous achetez un château et que un gars se présente et dit:" J'ai hérité de cette maison de mon grand-père, le comte de Worcester, mais j'ai de l'amnésie depuis huit ans depuis qu'il mort donc je viens de le découvrir maintenant, "Tu peux être comme, désolé, mon frère, c'est à moi.
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